Achat BRS en Seine-Saint-Denis (93)
Le BRS dans en Seine-Saint-Denis : une solution concrète pour acheter un logement neuf à prix réduit. Découvrez les programmes immobiliers APILOGIS.
Longtemps perçu comme le « parent pauvre » de la petite couronne, la Seine-Saint-Denis a changé de visage. Les Jeux Olympiques de 2024 ont accéléré une transformation urbaine déjà engagée depuis plusieurs années : rénovation des infrastructures, émergence d’écoquartiers à Saint-Ouen, au Blanc-Mesnil ou à Aubervilliers, implantation d’industries du luxe et de sièges d’entreprises à Pantin et Montreuil. Le Grand Paris Express, dont plusieurs lignes desservent ou desserviront le département, vient renforcer cette dynamique en reliant la Seine-Saint-Denis au reste de la métropole comme jamais elle ne l’avait été.
Cette attractivité nouvelle a une conséquence directe sur les prix. Entre 2016 et aujourd’hui, le prix médian des appartements dans le département a progressé de plus de 20 %, pour atteindre environ 3 900 € le mètre carré en 2026. Dans certaines communes, la hausse est bien plus brutale : Saint-Ouen a connu une envolée de plus de 40 % en moins de dix ans. Pour les familles et les primo-accédants, la Seine-Saint-Denis n’est plus la zone abordable qu’elle était : c’est désormais un marché sous tension, avec une demande qui continue de progresser plus vite que l’offre.
C’est dans ce contexte que le Bail Réel Solidaire (BRS) prend toute son importance. En dissociant la propriété du bâti de celle du terrain (ce dernier restant détenu par un organisme de foncier solidaire), le BRS permet de réduire significativement le coût d’acquisition d’un logement neuf, ouvrant ainsi la voie à la propriété à des ménages qui en seraient autrement exclus.
BRS Seine-Saint-Denis (93) : notre programme immobilier à Pantin
Longtemps perçu comme le « parent pauvre » de la petite couronne, la Seine-Saint-Denis a changé de visage. Les Jeux Olympiques de 2024 ont accéléré une transformation urbaine déjà engagée depuis plusieurs années : rénovation des infrastructures, émergence d’écoquartiers à Saint-Ouen, au Blanc-Mesnil ou à Aubervilliers, implantation d’industries du luxe et de sièges d’entreprises à Pantin et Montreuil. Le Grand Paris Express, dont plusieurs lignes desservent ou desserviront le département, vient renforcer cette dynamique en reliant la Seine-Saint-Denis au reste de la métropole comme jamais elle ne l’avait été.
Cette attractivité nouvelle a une conséquence directe sur les prix. Entre 2016 et aujourd’hui, le prix médian des appartements dans le département a progressé de plus de 20 %, pour atteindre environ 3 900 € le mètre carré en 2026. Dans certaines communes, la hausse est bien plus brutale : Saint-Ouen a connu une envolée de plus de 40 % en moins de dix ans. Pour les familles et les primo-accédants, la Seine-Saint-Denis n’est plus la zone abordable qu’elle était : c’est désormais un marché sous tension, avec une demande qui continue de progresser plus vite que l’offre.
C’est dans ce contexte que le Bail Réel Solidaire (BRS) prend toute son importance. En dissociant la propriété du bâti de celle du terrain (ce dernier restant détenu par un organisme de foncier solidaire), le BRS permet de réduire significativement le coût d’acquisition d’un logement neuf, ouvrant ainsi la voie à la propriété à des ménages qui en seraient autrement exclus.
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe clé : dissocier le foncier du bâti. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Cette séparation permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs à ceux du marché. En contrepartie, le ménage verse chaque mois une redevance foncière à l’OFS, en plus du remboursement de son prêt et des charges de copropriété.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont à respecter :
- Être en dessous des plafonds de ressources réglementaires
- Occuper le logement en tant que résidence principale
- Verser une redevance mensuelle à l’OFS
- Régler les appels de fonds à APILOGIS selon l’avancement des travaux (VEFA)
En cas de revente, le prix est encadré et le nouvel acquéreur doit à son tour satisfaire aux conditions du BRS. Le dispositif conserve ainsi son caractère social sur le long terme. Le bail, d’une durée de 18 à 99 ans, est rechargeable à chaque mutation : les avantages du BRS se transmettent d’un propriétaire à l’autre, indéfiniment.
Marché de l’immobilier en Seine-Saint-denis
Comme nous l’évoquions précédemment, la Seine-Saint-Denis attire aujourd’hui de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Longtemps considérée comme une alternative plus accessible aux départements voisins, elle bénéficie désormais d’un véritable regain d’intérêt, notamment grâce à sa proximité immédiate avec Paris et aux nombreux projets d’aménagement urbain. Cette attractivité croissante a mécaniquement entraîné une hausse progressive des prix de l’immobilier dans le département.
Sur les dix dernières années, le prix moyen au mètre carré en Seine-Saint-Denis a augmenté d’environ 20 %, preuve d’une valorisation progressive du marché immobilier local. Aujourd’hui, le prix moyen se situe autour de 3 800 à 4 000 € par m², avec des écarts importants selon les villes et les quartiers. Certaines communes proches de Paris, comme Montreuil, Pantin ou Les Lilas, affichent désormais des prix nettement plus élevés que la moyenne départementale.
Cette hausse s’explique aussi par le développement économique du territoire. De nombreuses entreprises ont choisi de s’implanter en Seine-Saint-Denis ces dernières années, notamment dans les secteurs de Saint-Denis, Saint-Ouen ou encore Aubervilliers. L’arrivée de nouveaux sièges d’entreprises, combinée à l’amélioration des transports et aux grands projets urbains du Grand Paris, attire de nouveaux actifs et renforce la demande immobilière.
Face à cette hausse des prix, l’accès au bail réel solidaire en Île-de-France est donc un réel avantage.
Quel prix pour un appartement neuf à Pantin ?
Pour mieux mesurer l’impact concret du BRS sur le budget d’acquisition à Pantin, voici une comparaison des prix d’achat en Bail Réel Solidaire contre des prix d’achat classiques dans le neuf.| Superficie du logement | Prix d’achat en BRS | Prix d’achat classique |
|---|---|---|
| T2 de 44m² | 198 000 € | 267 000 € |
| T3 de 63m² | 264 000 € | 380 000 € |
| T4 de 80m² | 349 000 € | 480 000 € |
Découvrez nos autres programmes BRS en Île-de-France
Chez APILOGIS, nous développons des programmes immobiliers à travers toute l’Île-de-France, en collaboration étroite avec les collectivités locales pour répondre au plus près aux besoins des futurs habitants. Notre approche place le confort de vie au cœur de chaque projet. Parce qu’un logement bien conçu, c’est avant tout un endroit où toute la famille se sent chez elle.
Nos programmes BRS en Île-de-France :
Peggy BRICE
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