Achat BRS dans l’Essonne (91)
Le BRS dans l’Essonne : une solution concrète pour acheter un logement neuf à prix réduit. Découvrez les programmes immobiliers APILOGIS.
Situé aux portes de Paris, l’Essonne attire chaque année de nombreux ménages en quête d’un cadre de vie équilibré, entre accessibilité à la capitale et qualité de vie préservée. Le département séduit par ses espaces verts, son réseau de transports bien développé, la présence d’établissements scolaires et universitaires de premier plan (notamment sur le plateau de Saclay) et des prix historiquement plus abordables que les départements limitrophes. Autant d’atouts qui font de l’Essonne une destination immobilière convoitée en Île-de-France.
Mais cette attractivité a un revers : le prix médian du mètre carré dans le département a progressé de 20 % sur 10 ans, pour atteindre près de 3 000 € en 2026. Pour beaucoup de familles ou de primo-accédants, financer un logement dans ces conditions est loin d’être évident.
Face à cette réalité, le Bail Réel Solidaire (BRS) s’impose comme une alternative concrète et accessible. En dissociant le foncier du bâti, ce dispositif permet de réduire significativement le coût d’acquisition d’un logement neuf, ouvrant ainsi la voie à la propriété à des ménages qui en seraient autrement exclus.
BRS Essonne (91) : notre programme immobilier à Longjumeau
À 19 km de Paris, Longjumeau offre un équilibre rare entre connexion à la capitale et qualité de vie préservée. La RN20 et l’A6 assurent un accès rapide à Paris, tandis que deux gares RER C (Longjumeau à 5 min, Gravigny-Balizy à 7 min) et de nombreuses lignes de bus facilitent les déplacements du quotidien.
Développé par APILOGIS à proximité immédiate du centre-ville, le programme Les Terrasses est une résidence moderne de 42 appartements (du studio au 4 pièces) pensée pour offrir un cadre de vie paisible et lumineux. Chaque détail a été conçu pour que le logement devienne un véritable lieu de vie, tourné vers le confort et le bien-être au quotidien.
Quelques informations à retenir :
- Appartements du studio au 4 pièces
- Luminosité naturelle optimisée dans chaque logement
- Prolongement extérieur privatif : jardin, balcon ou terrasse
- Un ou plusieurs emplacements de stationnement en sous-sol par logement
- Environnement calme, à deux pas du centre-ville
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe clé : dissocier le foncier du bâti. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Cette séparation permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs à ceux du marché. En contrepartie, le ménage verse chaque mois une redevance foncière à l’OFS, en plus du remboursement de son prêt et des charges de copropriété.
BRS Essonne (91) : notre programme immobilier à Longjumeau
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont à respecter :
- Être en dessous des plafonds de ressources réglementaires
- Occuper le logement en tant que résidence principale
- Verser une redevance mensuelle à l’OFS
- Régler les appels de fonds à APILOGIS selon l’avancement des travaux (VEFA)
En cas de revente, le prix est encadré et le nouvel acquéreur doit à son tour satisfaire aux conditions du BRS. Le dispositif conserve ainsi son caractère social sur le long terme. Le bail, d’une durée de 18 à 99 ans, est rechargeable à chaque mutation : les avantages du BRS se transmettent d’un propriétaire à l’autre, indéfiniment.
Marché de l’immobilier dans l’Essonne
Le prix au m² des appartements est passé de 2 550 € en 2016 à 3 000 € en 2026, soit une hausse de près de 20 % en 10 ans. Cette progression s’explique par l’attractivité croissante du département, le développement du plateau de Saclay, les effets anticipés du Grand Paris Express et une période de taux d’emprunt bas qui a soutenu la demande.
Résultat : l’Essonne s’est progressivement imposé comme l’un des marchés les plus tendus de la grande couronne parisienne.
Si certaines communes sont davantage sous pression (Verrières-le-Buisson dépasse les 5 000 €/m², Massy approche les 4 700 € et Orsay les 4 500 €), c’est l’ensemble du département qui est concerné. Avec un prix moyen supérieur de 7 % à la moyenne nationale, accéder à la propriété en Essonne représente un effort financier conséquent pour de nombreux ménages, y compris dans les villes moins exposées. L’accès au bail réel solidaire en Île-de-France est donc un réel avantage.
Quel prix pour un appartement neuf à Longjumeau ?
Pour mieux mesurer l’impact concret du BRS sur le budget d’acquisition à Longjumeau, voici une comparaison des prix d’achat en Bail Réel Solidaire contre des prix d’achat classiques dans le neuf.| Superficie du logement | Prix d’achat en BRS | Prix d’achat classique |
|---|---|---|
| T2 de 41m² | 152 000 € | 208 000 € |
| T3 de 60m² | 199 000 € | 248 000 € |
| T4 de 73m² | 243 000 € | 302 000 € |
Découvrez nos autres programmes BRS en Île-de-France
Chez APILOGIS, nous développons des programmes immobiliers à travers toute l’Île-de-France, en collaboration étroite avec les collectivités locales pour répondre au plus près aux besoins des futurs habitants. Notre approche place le confort de vie au cœur de chaque projet. Parce qu’un logement bien conçu, c’est avant tout un endroit où toute la famille se sent chez elle.
Nos programmes BRS en Île-de-France :
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