Achat BRS dans les Yvelines (78)
Le BRS dans les Yvelines : une solution concrète pour acheter un logement neuf à prix réduit. Découvrez les programmes immobiliers APILOGIS.
Situé à l’ouest de Paris, le département des Yvelines séduit par son cadre de vie recherché. Entre villes dynamiques, bassins d’emploi attractifs et nombreux espaces verts, ce territoire d’Île-de-France attire chaque année de nouveaux habitants. Sa proximité avec la capitale, ses infrastructures de transport et la qualité de ses communes, comme Versailles, Saint‑Germain‑en‑Laye ou Saint‑Quentin‑en‑Yvelines, en font un secteur particulièrement prisé pour devenir propriétaire.
Cette attractivité a toutefois un impact direct sur le marché immobilier. Depuis une dizaine d’années, les prix ont augmenté dans les Yvelines, avec une hausse d’environ +10 % sur 10 ans selon les données immobilières récentes. Aujourd’hui, le prix moyen se situe autour de 4 400 € / m² dans le département. Dans certaines communes particulièrement recherchées comme Versailles, les prix dépassent 7 800 € / m² pour un appartement et peuvent atteindre près de 9 000 € / m² pour une maison. Cette hausse progressive rend l’achat immobilier de plus en plus difficile, en particulier pour les ménages qui souhaitent acheter leur première résidence principale.
Face à cette situation, le Bail Réel Solidaire (BRS) représente une solution très intéressante. Ce dispositif permet d’acheter uniquement le logement, tandis que le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire. En séparant le foncier du bâti, le prix d’acquisition est nettement réduit, ce qui facilite l’achat d’un logement neuf pour les ménages aux revenus intermédiaires.
BRS Yvelines (78) : tous nos programmes immobiliers
Nous proposons plusieurs programmes immobiliers en Bail Réel Solidaire dans les Yvelines (78). Ces projets sont situés dans différentes communes du département, notamment à Bougival, Freneuse, Mantes-la-Jolie, Orgeval ou Sartrouville. Grâce au dispositif BRS, ces logements neufs sont accessibles à partir de 139 900 €.
Orgeval – Les Jardins Foch
La résidence Les Jardins Foch à Orgeval comprend 44 logements du T2 au T4, répartis dans deux bâtiments, dont 22 proposés en BRS. Les appartements disposent d’espaces extérieurs privatifs et de stationnements en sous-sol, dans un ensemble pensé pour s’intégrer harmonieusement à l’architecture de la commune et à son environnement résidentiel. Le programme se situe à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires.
À quelques minutes : gare de Poissy, lignes de bus, hôpital, ainsi que les autoroutes A13 et A14 et un centre commercial accessible en 5 minutes.
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Sartrouville – Harmonie
Située à Sartrouville, la résidence Harmonie se compose de 124 logements du T2 au T5, répartis sur quatre bâtiments, dont 31 accessibles en BRS. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif (jardin, balcon ou terrasse) ainsi que d’un parking en sous-sol. La commune offre un cadre de vie agréable avec plusieurs parcs, de nombreux équipements sportifs et culturels, ainsi qu’un réseau scolaire complet.
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Freneuse – Le Clos Val Guyon
À Freneuse, la résidence Le Clos Val Guyon propose 8 logements familiaux, sous forme d’appartements et de maisons, tous commercialisés en BRS. Les habitations disposent d’un jardin ou balcon, ainsi que de places de stationnement privatives. Le programme se trouve à environ 1 km des commerces et profite d’un environnement naturel privilégié, à proximité des bords de la Seine et de la forêt régionale de Moisson.
Les lots
MAISON2 – Freneuse
- 220 000€
111 – Freneuse
- 214 000€
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Bougival – Le 5K
La résidence Le 5K, à Bougival, propose 62 appartements du 2 au 4 pièces, dont 19 disponibles en BRS. Les logements disposent de parkings et de jardins privatifs, dans un environnement calme et verdoyant. Le programme bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de la Seine, de la Forêt de la Malmaison, ainsi que de commerces, équipements culturels et installations sportives
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe clé : dissocier le foncier du bâti. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Cette séparation permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs à ceux du marché. En contrepartie, le ménage verse chaque mois une redevance foncière à l’OFS, en plus du remboursement de son prêt et des charges de copropriété.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont à respecter :
- Être en dessous des plafonds de ressources réglementaires
- Occuper le logement en tant que résidence principale
- Verser une redevance mensuelle à l’OFS
- Régler les appels de fonds à APILOGIS selon l’avancement des travaux (VEFA)
Marché de l’immobilier dans les Yvelines
Le marché de l’immobilier dans les Yvelines se caractérise par des prix globalement élevés, largement au-dessus de la moyenne nationale. La proximité avec Paris, la qualité du cadre de vie et l’attractivité de nombreuses communes du département expliquent en grande partie ce positionnement. Si les tarifs restent généralement inférieurs à ceux observés à Paris intra-muros ou dans les Hauts-de-Seine, ils demeurent néanmoins très soutenus.
Sur les dix dernières années, la hausse des prix y a été relativement modérée, avec une progression d’environ 10 %. Cette évolution peut sembler limitée comparée à d’autres territoires, mais elle s’explique surtout par le fait que les prix étaient déjà particulièrement élevés il y a une décennie.
Dans ce contexte où l’accession à la propriété peut s’avérer difficile pour de nombreux ménages, le Bail Réel Solidaire en Île-de-France apparaît comme une solution particulièrement intéressante pour devenir propriétaire d’un logement neuf dans les Yvelines à un prix plus accessible.
Quel prix pour un appartement neuf dans les Yvelines ?
Pour apprécier concrètement l’impact du Bail Réel Solidaire sur le budget d’acquisition dans les Yvelines, voici une comparaison des prix entre le dispositif BRS et le marché immobilier traditionnel.| Villes (type de bien) | Prix d’achat en BRS | Prix d’achat classique |
|---|---|---|
| Orgeval (T2 de 43 m²) | 192 500 € | 281 500 € |
| Bougival (T2 de 50 m²) | 224 600 € | 287 000 € |
| Sartrouville (T2 de 41 m²) | 158 000 € | 276 000 € |
| Freneuse (T4 de 77 m²) | 214 000 € | 258 000 € |
| Mantes-la-Jolie (T2 de 42 m²) | 139 900 € | 192 000 € |
Découvrez nos autres programmes BRS en Île-de-France
Chez APILOGIS, nous développons des programmes immobiliers à travers toute l’Île-de-France, en collaboration étroite avec les collectivités locales pour répondre au plus près aux besoins des futurs habitants. Notre approche place le confort de vie au cœur de chaque projet. Parce qu’un logement bien conçu, c’est avant tout un endroit où toute la famille se sent chez elle.
Nos programmes BRS en Île-de-France :
Peggy BRICE
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