Victoria’s Village : programme BRS à Puteaux

Une ville dynamique aux portes de Paris et de La Défense

Victoria’s Village s’inscrit dans un environnement urbain et raffiné, à seulement quelques pas du quartier d’affaires de La Défense.

Situé Avenue des Bergères, à Puteaux (92800), ce programme offre une adresse citadine où il fait bon vivre, à un prix particulièrement attractif.

Du T2 au T5, les appartements se distinguent par leur confort, leur luminosité et leur qualité de conception.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin et profite d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier dynamique.

Acheter un logement neuf à Puteaux avec le BRS

Le Bail Réel Solidaire facilite l’accession à la propriété dans les secteurs où les prix immobiliers sont élevés. Particulièrement adapté à une commune recherchée comme Puteaux, ce dispositif permet d’acheter sa résidence principale à un tarif inférieur à celui du marché en séparant la propriété du logement de celle du terrain.

À Puteaux, le BRS constitue ainsi une solution concrète pour acheter un appartement neuf à proximité immédiate de La Défense, sans supporter l’intégralité du coût foncier propre à ce secteur.

Une résidence élégante et responsable dans un programme BRS

Pensé par les architectes John Simpson Architects et Raymond Loïc Chan – Paris Classical Architecture, Victoria’s Village s’inscrit dans une démarche de qualité et de durabilité.

Les bâtiments répondent aux plus hautes exigences environnementales : RE 2020 IC Energie 2028 -15%.

Les appartements, familiaux et bien agencés, profitent d’espaces lumineux, d’agencements optimisés et de prestations intérieures de haut standing.

Les extérieurs généreux – balcons, terrasses ou jardins – prolongent les espaces de vie et offrent une respiration au cœur de la ville.

Puteaux, une ville à la fois élégante et dynamique

À la fois limitrophe de Paris et au pied du quartier d’affaires de La Défense, Puteaux séduit par son dynamisme et son cadre de vie verdoyant. La résidence prend place au sein d’un écoquartier moderne, à proximité immédiate des quais de Seine et des nombreux commerces en pied d’immeuble. Puteaux conjugue qualité de vie et vitalité urbaine. Connue pour ses espaces verts soignés, ses œuvres d’art et sa vie culturelle riche, la ville offre une atmosphère à la fois vivante et apaisée.

A proximité

Transports

Arrêt de bus au pied de l’immeuble
Tramway à 1 minute à pied
Transilien, Métro 1, Bus, RER et Noctilien accessibles depuis La Défense

Ecoles & crèches

Mairie à 10 minutes à pied
Écoles à 7 minutes à pied

Santé

Centre Hospitalier Rives de Seine à 6 min
4 pharmacies à 5 min
1 laboratoire à 6 min

Axes routiers

Autoroute A14 à 5 min
Autoroute A86 à 10 minutes

Commerces

Centre ville à moins de 4 min
Centre commercial à 5 minutes
Petits commercants à 2 minutes

Activités

Complexe multisport à 11 min
Médiathèque à 3 min
Marché Chantecop à 6 min

Les lots en BRS

Vendu

C33 – Puteaux

424 000€

Chambres: 4
Salles d'eau: 2
96,45 M²
Pièces: 5

A vendre

C32 – Puteaux

417 000€

Chambres: 4
Salles d'eau: 2
94,03 M²
Pièces: 5

Vendu

C23 – Puteaux

412 000€

Chambres: 4
Salles d'eau: 2
96,45 M²
Pièces: 5

A vendre

C22 – Puteaux

412 000€

Chambres: 4
Salles d'eau: 2
94,03 M²
Pièces: 5

A vendre

C11 – Puteaux

358 000€

Chambres: 3
Salle d'eau: 1
80,07 M²
Pièces: 4

Vendu

A45 – Puteaux

251 000€

Lit: 1
Salle d'eau: 1
48,11 M²
Pièces: 2

Vendu

A43 – Puteaux

415 000€

Chambres: 3
Salles d'eau: 2
88,83 M²
Pièces: 4

Vendu

A42 – Puteaux

352 000€

Chambres: 2
Salle d'eau: 1
72,54 M²
Pièces: 3

Vendu

A35 – Puteaux

248 000€

Lit: 1
Salle d'eau: 1
48,11 M²
Pièces: 2

Nos logements BRS à Puteaux

Le programme Victoria’s Village présente 21 appartements en Bail Réel Solidaire, du 2 au 5 pièces. Les surfaces proposées permettent aussi bien d’accueillir une personne seule ou un couple que de répondre aux besoins d’une famille nombreuse.

La répartition des logements est la suivante :

6 appartements 2 pièces, de 44,92 m² à 48,12 m², proposés entre 228 000 € et 251 000 €.
7 appartements 3 pièces, de 63,04 m² à 72,54 m², proposés entre 299 000 € et 352 000 €.
4 appartements 4 pièces, de 80,07 m² à 88,83 m², proposés entre 358 000 € et 415 000 €.
4 appartements 5 pièces, de 94,03 m² à 96,45 m², proposés entre 412 000 € et 424 000 €.

Victoria’s Village accorde une attention particulière à la conception de ses logements :

Un balcon, une terrasse ou un jardin privatif pour chaque appartement.
Des espaces intérieurs lumineux et des agencements optimisés.
Des prestations intérieures de haut standing.
Une conception conforme à la RE 2020 IC Énergie 2028 -15 %.
Un projet architectural imaginé par John Simpson Architects et Raymond Loïc Chan – Paris Classical Architecture.

Certains appartements étant déjà vendus, les prix indiqués correspondent à l’ensemble des lots présentés sur la page et non uniquement aux disponibilités actuelles.

Quel écart de prix entre le BRS et le neuf classique à Puteaux ?

Le tableau ci-dessous compare les prix d’appartements similaires proposés au sein de la résidence Victoria’s Village à Puteaux : certains sont commercialisés en BRS, tandis que d’autres relèvent d’un achat immobilier classique. Cette comparaison permet de visualiser concrètement l’écart de prix entre les deux modes d’acquisition au sein d’un même programme neuf.

Types d’appartements	Achat grâce au Bail Réel Solidaire	Achat marché immobilier classique
2 pièces	à partir de 228 000 €	à partir de 398 000 €
3 pièces	à partir de 299 000 €	à partir de 616 000 €
4 pièces	à partir de 358 000 €	à partir de 776 000 €
5 pièces	à partir de 412 000 €	à partir de 994 000 €

Quelles sont les conditions pour acheter un logement en BRS à Puteaux ?

Les principaux éléments à retenir sur le BRS sont les suivants :

Vous devenez propriétaire de votre appartement, tandis que le terrain demeure la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS).
Le prix d’achat est réduit, car le coût du terrain n’est pas intégré à l’acquisition du logement.
Une redevance mensuelle est versée à l’OFS pour l’utilisation du foncier.
L’achat est soumis à des plafonds de ressources, déterminés selon la composition du ménage et la zone géographique.
Le logement doit être occupé à titre de résidence principale.
La revente reste encadrée : le prix est plafonné et le futur acquéreur doit également remplir les critères d’éligibilité au BRS.
Le bail peut prévoir des protections complémentaires, notamment une garantie de rachat ou de relogement, selon les conditions applicables.

Pour acheter un appartement en BRS à Puteaux, vous devez tout d’abord respecter un plafond de ressources, calculé selon la composition de votre foyer. Puteaux étant située en zone A bis, les plafonds applicables en 2026 sont par exemple de 38 844 € pour une personne seule, 58 057 € pour deux personnes sans personne à charge et 76 105 € pour trois personnes. Pour un dossier étudié en 2026, le revenu fiscal de référence retenu est celui de 2024, indiqué sur l’avis d’imposition 2025.

D’autres conditions doivent également être respectées :

Le logement doit devenir votre résidence principale.
Vous ne devez pas posséder un logement adapté à vos besoins pouvant servir de résidence principale, ni un bien susceptible de générer des revenus suffisants pour vous loger dans le parc privé.
Vous devez présenter un plan de financement compatible avec votre situation.
L’éligibilité au BRS ne garantit pas automatiquement l’obtention d’un prêt immobilier.
Vous devez accepter les règles du dispositif, notamment le paiement d’une redevance mensuelle à l’OFS et l’encadrement d’une future revente.

La situation de chaque ménage étant différente, l’éligibilité doit être vérifiée à partir de l’ensemble du dossier. Si vous avez la moindre question ou le moindre doute, n’hésitez pas à nous contacter : notre équipe étudiera votre situation et répondra à toutes vos questions.

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Peggy BRICE

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18 Boulevard du Midi, 78200, MANTES LA JOLIE

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