Des logements conçus pour votre confort !
Idéalement conçus, nous proposons des prestations de qualité et des espaces de vie spacieux et lumineux.
Accession sociale à la propriété en Île-de-France
En Île-de-France, l’accession sociale à la propriété représente une opportunité essentielle pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires dans une région où les prix peuvent être particulièrement élevés. Le dispositif repose sur un principe clair : permettre à des foyers éligibles d’acquérir leur résidence principale à un prix encadré, tout en bénéficiant d’un parcours d’achat sécurisé et accompagné.
Les logements proposés respectent les normes actuelles de construction, offrent confort, modernité et assurent une meilleure maîtrise du budget, un point clé dans un marché francilien très contrasté.
Grâce à des dispositifs tels que le Bail Réel Solidaire (BRS), le PSLA ou l’accession à prix maîtrisé, accéder à la propriété en Île-de-France devient plus simple et plus abordable. Ils permettent d’acheter un logement neuf à un prix inférieur au marché, tout en profitant d’un cadre stable et pensé pour accompagner les futurs accédants dans la durée.
Accession sociale à la propriété : plusieurs programmes en Île-de-France
Apilogis propose des programmes d’accession sociale à la propriété dans plusieurs départements d’Île-de-France : en Seine-Saint-Denis (93), dans les Yvelines (78), en Essonne (91) et dans le Val-d’Oise (95). Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), ces projets rendent possible l’achat d’un logement dans des communes bien desservies et proches des services du quotidien, tout en offrant des appartements conçus pour le confort, souvent accompagnés d’un espace extérieur.
Pantin (93) – Les Jardins Kléber
- Aux portes de Paris, cette résidence est accessible grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Située près du canal de l’Ourcq, elle se distingue par ses certifications environnementales (Biodivercity, Bâtiment Biosourcé niveau 2, Bâtiment Énergie Environnement). Tous les logements bénéficient d’un balcon, d’un jardin ou d’une terrasse. Les habitants profitent :
- Des métros 5 et 11, du bus Montigny et des accès aux autoroutes A1/A3
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Saint-Cyr-l’École (78) – Le Victorien
Cette résidence de 28 logements, dont 13 accessibles grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), propose des appartements du T2 au T4, chacun doté d’un espace extérieur et d’un parking individuel. Les prestations mettent l’accent sur la luminosité et le confort. Les services proches comprennent :
- Un arrêt de bus à 5 minutes à pied
- La gare ferroviaire à 12 minutes
- Le centre-ville et commerces à moins de 10 minutes
- Un accès direct à l’A12 en 8 minutes et le parc de l’Abbaye à 3 minutes
Les lots
4.06 – Saint Cyr L’école
- 268 000€
3.07 – Saint Cyr L’école
- 256 000€
3.02 – Saint Cyr L’école
- 189 000€
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Longjumeau (91) – Les Terrasses
Cette résidence de 42 appartements, du studio au 4 pièces, offre un cadre calme organisé autour d’un jardin intérieur. Chaque logement dispose d’un extérieur et d’un stationnement. À proximité immédiate :
- Les gares RER C de Longjumeau et Gravigny–Balizy
- Crèche, écoles, supérette et centre-ville
- Hôpital Nord Essonne et accès RN20, A6, A10
Les lots
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Le Plessis-Bouchard (95) – Le Clos Gaillardet
Composée de 17 logements du T2 au T5 proposant tous des extérieurs, cette résidence est accessible grâce au Bail Réel Solidaire (BRS). Le cadre associe tranquillité et proximité des services :
- École, collège, centre-ville et zone commerciale
- Gare Franconville – Le Plessis-Bouchard
- Accès A115, hôpital d’Argenteuil, forêt de Montmorency
Les lots
2008 – Le Plessis-Bouchard
- 272 000€
2108 – Le Plessis-Bouchard
- 243 000€
2104 – Le Plessis-Bouchard
- 241 000€
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
➜ Ces programmes proposent des logements lumineux et fonctionnels, pensés pour le quotidien des familles, dans des villes aux équipements variés et à l’accessibilité facilitée par les transports et axes routiers.
Dispositifs d’accession sociale à la propriété en Île-de-France
Au cœur de l’accession sociale, plusieurs dispositifs jouent un rôle déterminant :
Le PSLA en Île-de-France
Le PSLA, ou Prêt Social Location-Accession, permet d’occuper d’abord le logement sous le statut de locataire-accédant avant de lever une option d’achat. Pendant cette période, l’occupant verse une redevance composée d’une part locative et d’une part acquisitive, cette dernière étant imputée sur le prix lors de l’achat. Le montant des redevances est plafonné, tout comme le prix final du bien. Le PSLA offre par ailleurs des avantages importants, tels qu’une TVA réduite à 5,5 % et une possible exonération de taxe foncière sur plusieurs années, ce qui allège significativement le coût du projet.
Bail Réel Solidaire (BRS) en Île-de-France
Un autre dispositif majeur est le Bail Réel Solidaire (BRS). Il repose sur la séparation du terrain et du bâti : l’accédant achète uniquement le logement et loue le foncier auprès d’un Organisme Foncier Solidaire. Ce fonctionnement permet une réduction importante du prix d’acquisition, souvent comprise entre 15 % et 40 % selon les secteurs. Le BRS demande au ménage de respecter des critères stricts, notamment des plafonds de ressources et l’occupation du logement en résidence principale.
Accession à prix maîtrisée en Île-de-France
Certaines communes mettent également en place une accession à prix maîtrisé, avec un fonctionnement clair : proposer des terrains à des prix réduits en échange d’un engagement du promoteur de proposer certains logements à un prix inférieur à celui du marché. Ce cadre impose des règles comme le respect de plafonds de ressources, la primo-accession ou encore des clauses anti-spéculatives limitant les conditions de revente durant plusieurs années.
Le marché de l’immobilier en Île-de-France
Le marché immobilier en Île-de-France se caractérise par une forte demande et une diversité de l’offre. La proximité avec Paris, les infrastructures de transport développées et la présence de nombreux services et commerces font de la région un territoire très attractif pour les acheteurs et investisseurs. Toutefois, cette attractivité se traduit également par des prix parfois élevés, surtout dans les communes proches de la capitale.
Les grandes tendances actuelles montrent un marché segmenté :
- Paris et la petite couronne : les prix y restent élevés, avec un prix moyen au m² dépassant largement la moyenne nationale. Les logements anciens sont particulièrement prisés, tandis que les programmes neufs continuent d’attirer grâce à leurs normes environnementales et à leurs dispositifs d’accession sociale.
- Grande couronne : cette zone offre davantage de logements à des prix abordables, notamment grâce à des dispositifs comme le PSLA ou le Bail Réel Solidaire. Les nouvelles résidences répondent aux besoins des familles à la recherche d’espace, de confort et de proximité avec la nature.
- Évolution des prix : malgré la hausse générale observée ces dernières années, certains dispositifs d’accession sociale permettent de limiter l’impact des prix élevés et de sécuriser l’investissement des ménages plus modestes.
L’immobilier francilien est également marqué par une dynamique de rénovation et de développement durable. Les programmes récents intègrent des performances énergétiques élevées, des espaces verts et des services partagés, renforçant l’attractivité des logements tout en répondant aux enjeux environnementaux.
Ainsi, même dans un marché compétitif, les dispositifs d’accession sociale et les programmes neufs offrent aux ménages la possibilité de trouver des logements adaptés à leurs besoins et à leur budget, tout en bénéficiant d’un cadre de vie sécurisé et de qualité
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Peggy BRICE
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