Achat BRS dans le Val d'Oise (95)
Le BRS dans le Val d'Oise : une solution concrète pour acheter un logement neuf à prix réduit. Découvrez les programmes immobiliers APILOGIS.
Situé au nord de l’Île-de-France, le Val-d’Oise séduit de plus en plus de ménages à la recherche d’un compromis entre proximité avec Paris et cadre de vie plus résidentiel. Le département bénéficie d’un réseau de transports structuré (RER, Transilien et axes routiers majeurs) qui facilite les déplacements vers la capitale et les principaux bassins d’emploi franciliens. Entre villes dynamiques comme Cergy ou Argenteuil et communes plus calmes prisées des familles, le territoire offre une diversité de cadres de vie qui attire aussi bien les actifs que les primo-accédants.
Cette attractivité se reflète progressivement dans les prix de l’immobilier. Dans le département, le prix médian atteint aujourd’hui environ 3 200 € par mètre carré. Sur le long terme, la tendance reste à la hausse : en 10 ans, les prix ont progressé d’environ 10 %, signe d’une valorisation progressive du marché immobilier local.
Dans ce contexte, accéder à la propriété devient de plus en plus complexe pour de nombreux ménages, en particulier les primo-accédants. C’est précisément pour répondre à cette problématique que le Bail Réel Solidaire (BRS) constitue une solution particulièrement intéressante. Ce dispositif repose sur un principe simple : le terrain reste la propriété d’un organisme foncier solidaire, tandis que l’acquéreur devient propriétaire du logement. En dissociant ainsi le foncier du bâti, le coût d’achat est considérablement réduit, ce qui permet à des ménages aux revenus intermédiaires d’acheter un logement neuf
BRS Val d’Oise (95) : notre programme immobilier au Plessis Bouchard
À environ 20 km de Paris, Le Plessis-Bouchard séduit par son ambiance résidentielle et son esprit de village, tout en restant bien connectée à la capitale. La commune bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements du quotidien : la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard se rejoint en une quinzaine de minutes à pied et permet de rejoindre facilement les grands pôles franciliens. Les principaux axes routiers, dont l’A115 accessible en quelques minutes, facilitent également les trajets vers Paris et les bassins d’emploi aux alentours. Le cadre de vie y est particulièrement apprécié, entre la proximité de la forêt de Montmorency, les nombreux équipements publics et une offre de commerces complète à quelques minutes seulement.
Notre programme Le Clos Gaillardet propose un ensemble à taille humaine composé de 17 logements, du 2 au 5 pièces, pensé pour accueillir aussi bien des couples que des familles. L’architecture se veut élégante et soignée, avec des appartements conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et agréables au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin) afin de prolonger les espaces intérieurs et profiter pleinement d’un cadre résidentiel calme.
Quelques informations à retenir :
- Résidence de 17 appartements du 2 au 5 pièces
- Architecture élégante et logements pensés pour la vie familiale
- Espace extérieur pour chaque appartement : jardin, balcon ou terrasse
- Commerces et centre-ville accessibles à pied
- Écoles et équipements publics à proximité immédiate
- Gare Franconville – Le Plessis-Bouchard à 15 minutes à pied
- Accès rapide à l’A115 et à Paris
Les lots
2209 – Le Plessis-Bouchard
- 287 000€
2204 – Le Plessis-Bouchard
- 246 000€
2111 – Le Plessis-Bouchard
- 230 000€
Si vous êtes intéressé, voici la plaquette commerciale du programme :
Comment fonctionne le Bail Réel Solidaire (BRS) ?
Le Bail Réel Solidaire repose sur un principe clé : dissocier le foncier du bâti. Concrètement, l’acquéreur devient propriétaire de son logement, mais le terrain reste la propriété d’un Organisme Foncier Solidaire (OFS). Cette séparation permet de proposer des prix d’achat nettement inférieurs à ceux du marché. En contrepartie, le ménage verse chaque mois une redevance foncière à l’OFS, en plus du remboursement de son prêt et des charges de copropriété.
Pour en bénéficier, plusieurs conditions sont à respecter :
- Être en dessous des plafonds de ressources réglementaires
- Occuper le logement en tant que résidence principale
- Verser une redevance mensuelle à l’OFS
- Régler les appels de fonds à APILOGIS selon l’avancement des travaux (VEFA)
Marché de l’immobilier dans le Val d’Oise
Le marché immobilier du Val-d’Oise reste globalement plus accessible que dans certains départements voisins d’Île-de-France comme les Hauts-de-Seine ou le Val-de-Marne. Néanmoins, cela ne signifie pas que les prix y sont bas. Le prix médian dans le département se situe aujourd’hui autour de 3 200 € par m², soit un niveau supérieur à la moyenne nationale. Même si la progression a été plus modérée que dans d’autres secteurs franciliens, les prix ont tout de même augmenté d’environ 10 % en dix ans, preuve d’un marché qui s’est progressivement valorisé.
Plusieurs facteurs expliquent ces niveaux de prix. Le département bénéficie d’une proximité directe avec Paris, d’un réseau de transports dense (RER, Transilien et grands axes routiers) et d’un cadre de vie recherché, notamment dans les communes proches de la forêt de Montmorency ou des bords de Seine. De nombreuses villes attirent ainsi des ménages qui souhaitent rester à proximité de la capitale tout en profitant d’un environnement plus résidentiel et familial. Cette demande soutenue contribue à maintenir les prix à un niveau élevé sur une grande partie du territoire.
Face à ces niveaux de prix, l’accession à la propriété, notamment dans le neuf, peut toutefois rester difficile pour de nombreux ménages. C’est précisément dans ce contexte que le Bail Réel Solidaire (BRS) proposé en Île-de-France représente une véritable opportunité.
Quel prix pour un appartement neuf au Plessis-Bouchard ?
Pour mieux mesurer l’impact concret du BRS sur le budget d’acquisition au Plessis-Bouchard, voici une comparaison des prix d’achat en Bail Réel Solidaire contre des prix d’achat classiques dans le neuf.| Superficie du logement | Prix d’achat en BRS | Prix d’achat classique |
|---|---|---|
| T2 de 42m2 | 161.000 € | 236.000 € |
| T3 de 66m2 | 241.000 € | 349.000 € |
| T4 de 80m2 | 287.000 € | 389.000 € |
Découvrez nos autres programmes BRS en Île-de-France
Chez APILOGIS, nous développons des programmes immobiliers à travers toute l’Île-de-France, en collaboration étroite avec les collectivités locales pour répondre au plus près aux besoins des futurs habitants. Notre approche place le confort de vie au cœur de chaque projet. Parce qu’un logement bien conçu, c’est avant tout un endroit où toute la famille se sent chez elle.
Nos programmes BRS en Île-de-France :
Peggy BRICE
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